בטורונטו יש בנייה של עשרות מגדלי דירות פאר. הסיבה זה הגירה. מידי שנה מגיעים לקנדה בין 200,000 ל 300,000 מהגרים ורובם מוצאים את דרכם לטורונטו, עיר גדולה עם אפשרויות תעסוקה 

 דירות קונדומיום מבוקשות בקרב קנדים ומשקיעי חוץ. קונים דירות במטרה להשכיר אותן. במשך השנים שווי הדירות עולה וחלקם של המשקיעים בנכס עולה

 

Thornhill City Centre     דוגמא לרכישת דירה יד שנייה באזור תורנהיל

 סוג הנכס: דירה עם חדר שינה אחד (מקביל לדירת שני חדרים בישראל) .חדר שינה, סלון/פינת אוכל, מטבח ושירותים

גודל הדירה סקוור פוט  (מידות אנגליות) 600 . חנייה אחת תת קרקעית שנרשמה בטאבו

מחיר קנייה- מחיר משתנה לפי היצע וביקוש, מצב שוק. נבחר מחיר מייצג לקבוצה (דולרים קנדים) $480,000

 מס ארנונה לעיריה של ווהאן $1920 לשנה - משולם על ידי בעל הדירה לעיריה. לא לוקחים סיכון שהדייר לא ישלם והעיריה תגיש תביעה משפטית

דמי החזקה לחברת הניהול בבניין $380 . משולם מידי חודש בהוראת קבע משולם על ידי בעלי הדירה

לא לוקחים סיכון שהדייר לא ישלם וחברת הניהול תגיש תביעה משפטית

. התשלום עבור: ביטוח מעטפת הבניין, ניהול, שומר בכניסה, תיקונים, ניקיון הבניין, שטחים משותפים , חדר כושר, בריכה שחייה, סאונה אם יש  

מיסים החלים על הקונה בזמן הקנייה

Land transfer tax קישור למחשבים: מס העברה בעלות בקרקע

15% Foreign investor tax

עמלת תיווך- משולמת על ידי חברת התיווך שמייצגת את המוכר

שכר דירה מופקד לחשבון בעלי הדירה $1950

הוצאות נוספות שדייר משלם ישירות לחברת החשמל אם יש מונה נפרד