| Canada  647.476.3076 | 03.374.6303  ישראל

מיכאל טפר מתווך נדלן שלך ובשבילך בטורונטו דובר עברית

Michael Tepper, Broker of Record

 © 2019 by ​Nadlan Realty Ltd. Brokerage

7608 Yonge St. unit 529 Thornhill, ON Canada L4J0J5

נדלן מסחרי מניב בקנדה

נדלן מסחרי בקנדה מאתגר  חברות ישראליות רבות להיכנס ולרכוש נכסים בקנדה באמצעות שיתוף פעולה עם חברות בקנדה

 .בין החברות הפועלות בקנדה שנים רבות נמצאות חברת אלעד של יצחק תשובה, מאליבו,מישורים של גיל בלוטרייך באמצעות סקייליין

אלעד ומאליבו מתמקדות בבניית מגדלי דירות. סקייליין פועלת בתחום מלונות ואתרי נופש.

 המטרה בקניית נכסים מניבים-  קנייה נכס במטרה לשפר את רמת הביצועים של הנכס, זה ניתן באמצעות השקעה לשיפור הנכס ולהורדת הוצאות

תפעול ולהגדיל הכנסות באמצעות הגדלה של שכר הדירה

יתרונות ברכישת נכסים מסחריים כמו מבני משרדים, חנויות ומחסנים- הדיירים חייבים לשלם דמי שכירות, אם הדיירים מפסיקים לשלם שכר דירהו בעלי הנכס יכולים לקחת את הנכס בחזרה ולפנות את הדיירים ללא צורך בהליך משפטי.הדיירים משלמים בנוסף לשכר דירה עבור הוצאות חשמל וחימום ומשתתפים בחלק היחסי של הוצאות תפעול כמו דמי החזקה

מיסי עירייה וביטוח

   .בדיקה של הנכס לפני קנייה: בדיקה של המעטפת החיצונית כגון: גג, חלונות, שטחים משותפים,מערכת חימום ומיזוג אוויר

לפעמים יש צורך בבדיקה של זיהום קרקע או מים אם יש מיכל סולר או שמן לחימום. או אם יש חשש לזיהום

בדיקה של כל דירה ודירה: חשמל, צנרת מים, חימום, קירור, בידוד,חלונות, מכשירי חשמל

עלות רכישה

מימון רכישה : הון עצמי ומשכנתה
החזר השקעה

 

נכסים מניבים בטורונטו והערים הסמוכות
ביניינים עם דירות להשכרה

 ביניין עם ארבע דירות להשכרה

ביניין עם שש עד עשרים דירות להשכרה

בטורונטו ישנם למעלה ממיליון אנשים הגרים בדירות להשכרה מתוך שלושה מיליון תושבים. ישנם דיירים שגרים באותם דירות שנים רבות כלומר זה הכנסה בטוחה ויציבה כי אנשים חייבים לגור היכן שהוא

על הדיירים ובעלי הבתים חלים החוקים להגנת הדייר, בעלי הבתים או הדיירים חייבים לפעול על פי החוקים בפרובינציה של אונטאריו לגבי כל סכסוך או חילוקי דיעות. בחירת הדיירים והמסמכים שהם מצרפים עם הבקשה להשכרה חשובים מאד בתהליך בחירה של דיירים. זה נכון לכל מדינה