בטורונטו יש בנייה של עשרות מגדלי דירות פאר. הסיבה זה הגירה. מידי שנה מגיעים לקנדה בין 200,000 ל 300,000 מהגרים ורובם מוצאים את דרכם לטורונטו, עיר גדולה עם אפשרויות תעסוקה 

 דירות קונדומיום מבוקשות בקרב קנדים ומשקיעי חוץ. קונים דירות במטרה להשכיר אותן. במשך השנים שווי הדירות עולה וחלקם של המשקיעים בנכס עולה

 אנחנו מוזמנים לארועי השקה של פרוייקטים חדשים בהם נמסרים לנו תוכניות הבנייה ומחירי הדירות לפני שהם מפורסמים לציבור הרחב. זה מאפשר ללקוחותינו לרכוש דירות במחירים  שמתווכים רוכשים, במרבית המקרים הלקוחות נהנים מבונוסים שמציעים חברות המכירה ללקוחותינו

  רכישת דירה חדשה בשלב טרום בנייה או בבנייה באזור תורנהיל

דוגמא עבור תקציב בלבד

 סוג הנכס: דירה עם חדר שינה אחד (מקביל לדירת שני חדרים בישראל) .חדר שינה, סלון/פינת אוכל, מטבח ושירותים

.גודל הדירה סקוור פוט  (מידות אנגליות) 600 . לא כולל חנייה

מחיר קנייה- נבחר מחיר מייצג לקבוצה (דולרים קנדים) $540,000

: תשלומים 35% הון עצמי משולם לעורך דין שמלווה את הפרוייקט ומופקד בחשבון נאמנות. 

 (לוח תשלומים למשקיע חוץ, (קנדים נדרשים לשלם 20% מקדמה

 

 (עם חתימת החוזה $2,000  (במקרה ביטול חוזה, מוחזר הצ'ק והחוזה חוזר לחברת ניהול  הבנייה-

צ'ק דחוי ל - 30 יום את המקדמה של 5%

ל90 יום   5%

ל 180 יום  10%

ל 270 יום  10%

5% ביום קבלת המפתח כאשר הדירה מוכנה לאיכלוס

תאריכים חשובים

תאריך קבלת מפתח, איכלוס הדירה. הדירה מוכנה אבל, הבניין עדיין בשלבי השלמת בנייה

בשלב זה עדיין 65% עדיין שייך לחברת הבנייה. לכן הקונה אמור לשלם שכר דירה יחסי לחברת הבנייה

 

 תאריך סופי רישום בטאבו על שמות הרוכשים. מרבית הדירות, 75% דירות מאוכלסות וחברת הבנייה מוכנה להעביר את הרישום בטאבו לדיירים ואת ניהול הבניין  לוועד שייבחר , ביום זה הקונה משלים את היתרה 65% ממחיר הדירה פלוס הוצאות נוספות וכן מס ערך מוסף

מרבית מס ערך מוסף מוחזר לקונה תוך כמה חודשים עם פנייה לרשות המס הקנדי

 מס ארנונה לעיריה של ווהאן 1% ממחיר הרכישה לשנה - משולם על ידי בעל הדירה לעיריה. לא לוקחים סיכון שהדייר לא ישלם והעיריה תגיש תביעה משפטית

דמי החזקה לחברת הניהול בבניין $0.70 לסקר פוט (יחידת שטח). משולם מידי חודש בהוראת קבע משולם על ידי בעלי הדירה

לא לוקחים סיכון שהדייר לא ישלם וחברת הניהול תגיש תביעה משפטית

. התשלום עבור: ביטוח מעטפת הבניין, ניהול, שומר בכניסה, תיקונים, ניקיון הבניין, שטחים משותפים , חדר כושר, בריכה שחייה, סאונה אם יש  

מיסים החלים על הקונה בזמן הקנייה

Land transfer tax קישור למחשבים: מס העברה בעלות בקרקע

15% Foreign investor tax

עמלת תיווך- משולמת על ידי חברת הבנייה

שכר דירה מופקד לחשבון בעלי הדירה $1950

הוצאות נוספות שדייר משלם ישירות לחברת החשמל אם יש מונה