| Canada  647.476.3076 | 03.374.6303  ישראל

מיכאל טפר מתווך נדלן שלך ובשבילך בטורונטו דובר עברית

Michael Tepper, Broker of Record

 © 2019 by ​Nadlan Realty Ltd. Brokerage

7608 Yonge St. unit 529 Thornhill, ON Canada L4J0J5

החזר השקעה ברכישת דירה להשכרה  בטורונטו קנדה

   מהו החזר השקעה כל חודש? ומה החזר השקעה בעתיד כאשר מחליטים על מכירת הדירה

    החזר השקעה כל חודש

שאלה ראשונה של המשקיע? האם כל חודש ההכנסה משכר הדירה מכסה את ההוצאות השוטפות אשר בעל הדירה משלם (בישראל הדייר משלם) כמו מס ארנונה לעיריה, דמי החזקה  חודשיים לחברת הניהול, משכנתה לבנק

הוצאות שוטפות שהדייר משלם כאשר יש מונים נפרדים לחשמל וחימום

 

מובן שהמטרה שהכנסה החודשית לאחר ניכוי ההוצאות תהיה חיובית. אם ההכנסה החודשית קטנה מההוצאות השוטפות המשמעות  עבור המשקיע זה להביא כסף מהבית כל חודש

קרוב ל 20 שנה אני עובד עם משקיעים מישראל שרכשו דירות להשכרה בקנדה. בכל המקרים ההכנסה משכר דירה מכסה את שכר הדירה כולל משכנתה אם ישנה משכנתה על הדירה. ישנם משקיעים שרכשו את הדירות מכספם ולא נזקקו למשכנתה, אחרים במשך השנים שילמו את המשכנתה באמצעות שכר הדירה שהדיירים שילמו

המקרים בהם משקיעים נאלצו להביא כסף מהבית כל חודש היו באותם מיקרים כאשר המשקיעים רכשו בישראל דירות בקנדה מחברות ישראליות שקידמו מכירות של נכסים בקנדה והציגו מצגי שווא של החזרי השקעה. באותם מיקרים המשקיעים תבעו את היזמים הישראלים בבתי משפט בישראל. המשקיעים הישראלים צורפו למאגר רוכשים כאשר הרעיון המוביל זה שכל ההכנסות מתחלקות בין כל חברי הקבוצה וכל ההוצאות מתחלקות בין חברי הקבומה. הבעיה היתה שחברי הקבוצה לא הכירו את שאר המשקיעים חברי הקבוצה ונקלעו למצב בו לא היה להם שליטה על ההוצאות. לכן, נוצר מצב בו היזמים הישראלים ניפחו הוצאות ואותם גלגלו למשקיעים. זו הסיבה שמשקיעים רבים פנו אל מיכאל טפר וביקשו שיעזור להם למכור את הדירות בטורונטו או להעביר את ניהול הדירות אל מיכאל טפר. אותם משקיעים שהחליטו להמשיך ולהחזיק בדירות רואים הכנסות יפות משכר הדירה יחד עם עלייה בשווי הנכסים כאשר החליטו לממש את השקעתם. בנוסף, ניפסק הצורך להביא כסף מהבית כל חודש לכיסוי הוצאות שוטפות

    החזר השקעה כאשר מוכרים את הדירה יד שנייה